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  • 2012年房地产估价师案例与分析真题回忆

    试题作者:本站    试题来源:本站整理    试题栏目:房地产估价师试题    收藏本页

    问答题

    1、 档次不同、物业管理不同、内部装修不同、租金内涵不同,租约长短不同,租金支付方式不同

    2、 应对B写字楼租金做如下处理

    统一租金内涵,统一支付方式

    1、 装饰装修经济寿命短,3年前购买的是全新价值,现在评估的是目前成新度下的价值,要扣除折旧;3年前购买的金额包含家具,现在评估的价值是装修部分

    2、 采用成本法,先测算装饰装修的重置价值,再确定装饰装修 的经济使用年限,测算其折旧,重置价值扣除折旧

    1、 投资价值,采用收益法

    2、 先确定该商铺的合法产权和合法用途,调查该类商铺的租金,调查成本,调查该商铺的剩余经济年限,调查投资人的最低报酬率,采用合理的计算公式,测算其投资价值

    1、封面估价人员应为注册房地产估价师

    2、估价对象缺区位状况描述

    3、收益法公式没有说明理由

    4、因素条件说明表缺权益因素

    5、年有效毛收入未考虑保证金,押金的利息收入

    6、年总费用税金缺城镇土地使用税

    7、保险费计算基数错误

    8、年总费用缺租赁费用

    9、收益法公式前后不一

    10、收益年限确定错误

    11、因素说明表“所在层/总楼层”应属区域因素

    12、估价结果却车库价值的计算

    13、评估总价确定所使用的建筑面积错误

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